Il tema del pignoramento della prima casa da parte dell’Agenzia delle Entrate è spesso oggetto di dubbi e informazioni poco chiare o contrastanti. Questo accade perché le regole che disciplinano questa azione esecutiva da parte dell’ente pubblico sono diverse da quelle previste per i creditori privati. E’ quindi fondamentale chiarire quando e come l’Agenzia delle Entrate possa intervenire sull’immobile del debitore, quali limiti la legge le impone e quali soluzioni esistono per evitare la vendita forzata.
Vediamo nel dettaglio come funziona il pignoramento e quali sono i casi previsti dalla normativa.
La prima abitazione è sempre pignorabile?
In linea generale, la prima casa può essere pignorata quando il debito deriva da rapporti di natura privata. Banche, finanziarie, fornitori, condominio ecc. hanno la facoltà di avviare un’esecuzione immobiliare nei confronti del debitore, senza che la legge preveda una soglia minima di importo. Anche in presenza di debiti di modesta entità, il creditore privato può quindi iniziare la procedura di pignoramento.
Diverso è il discorso per l’Agenzia delle Entrate, che può agire su beni mobili, immobili, e somme di denaro, ma solo nel rispetto di specifiche condizioni stabilite dalla legge.
Prima casa: quando l’Agenzia delle Entrate non può pignorarla
Per comprendere i limiti imposti all’ente pubblico, è necessario chiarire cosa si intende per “prima casa” ai fini del pignoramento.
L’Agenzia delle Entrate non può procedere quando l’immobile rispetta tutte le seguenti caratteristiche:
● La casa è l’unico immobile di proprietà del debitore. L’Agenzia delle Entrate intende questo come “prima casa”. Il semplice fatto che sia abitazione principale non è sufficiente;
● è utilizzata come domicilio abituale del debitore. Se l’unico immobile di proprietà viene affittato a terzi, il pignoramento resta possibile;
● la casa non rientra tra gli immobili di lusso e non è classificata nelle categorie catastali A/8 o A/9, né presenta le caratteristiche individuate nel decreto ministeriale del 2 agosto 1969.
Solo nel caso in cui l’immobile soddisfi tutte e tre le condizioni contemporaneamente, l’Agenzia delle Entrate non può avviare il pignoramento.
Quando il pignoramento è quindi possibile?
Se anche uno solo dei requisiti sopra indicati viene meno, l’ente pubblico può procedere, ma esclusivamente al verificarsi di ulteriori presupposti:
● Il debito complessivo nei confronti dell’Agenzia delle Entrate deve essere pari o superiore ai 120.000 euro;
● il valore totale degli immobili posseduti dal debitore deve superare i 120.000 euro;
● devono essere trascorsi almeno sei mesi dall’iscrizione dell’ipoteca, senza che il debitore abbia pagato, rateizzato il debito o ottenuto provvedimenti di sospensione o sgravio.
Solo in presenza di queste condizioni l’Agenzia delle Entrate può avviare l’espropriazione immobiliare.
Il pignoramento presso terzi: come funziona
Oltre al pignoramento della casa, l’Agenzia delle Entrate può ricorrere al pignoramento presso terzi, una procedura che coinvolge oltre al debitore e al creditore, anche un soggetto terzo.
Questo accade quando l’azione esecutiva riguarda:
● Lo stipendio;
● la pensione;
● il conto corrente.
In tali situazioni saranno il datore di lavoro, l’INPS o la banca a dare esecuzione al provvedimento disposto dall’autorità competente. Anche l’Agenzia delle Entrate può utilizzare questa forma di pignoramento, ma con limiti più stringenti rispetto ai creditori privati.
Limiti del pignoramento di stipendio e pensione
La legge stabilisce precise percentuali massime che l’Agenzia delle Entrate può trattenere:
● Un decimo della mensilità se lo stipendio o la pensione non superano i 2.500 euro; ● un settimo se l’importo è compreso tra 2.501 e 5.000 euro;
● un quinto per importi superiori ai 5.000 euro.
Per le pensioni va inoltre rispettato il cosiddetto minimo vitale, ovvero una somma che non può mai essere pignorata perché necessaria alla sopravvivenza del pensionato. Ogni anno l’INPS calcola questo importo.
Anche per quanto riguarda il conto corrente esistono limiti e distinzioni importanti:
● Se il conto è destinato esclusivamente all’accredito di stipendio o pensione, l’Agenzia delle Entrate può pignorare solo la parte eccedente il triplo dell’assegno sociale;
● se riceve entrate di altra natura, il saldo può essere pignorato nella sua totalità.
Come evitare il pignoramento della casa da parte dell’Agenzia delle Entrate?
Chi si trova in difficoltà economica e ha debiti non saldati rischia quindi che l’Agenzia delle Entrate proceda con il pignoramento e la successiva vendita all’asta dell’immobile.
Una soluzione concreta per evitare questo scenario è vendere la casa prima dell’asta, anche quando il pignoramento è già in corso o comunque è imminente. Per farlo, è fondamentale affidarsi a professionisti esperti in gestione del debito e trattative con i creditori. Intervenire tempestivamente è essenziale per evitare conseguenze più gravi. Il team di professionisti di Debito Casa può trovare le giuste opportunità per la tua situazione.
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